Mgr. Nolenslaan 31

Wir bieten gerne diese geräumige Familienvilla in der Mgr. Nolenslaan an. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 130 m² und bietet reichlich Möglichkeiten, vollständig nach eigenem Geschmack modernisiert zu werden. Der gepflegte Hintergarten mit einer Tiefe von ca. 13 Metern liegt im Westen und ist mit einem Steineinsatz und einem Hintereingang ausgestattet. Das Haus hat derzeit vier (große) Schlafzimmer und eine Terrasse an der Gartenseite.

Einteilung

Erdgeschoss:
Zugang über die Vorhalle mit Messboot und getrenntem Badezimmer. Der helle Durchlichtwohnraum verfügt über einen im Zentrum platzierten Holzofen. An der Rückseite befindet sich die dichte Küche mit Blick auf den Garten. Von der Küche aus gelangt man zu einer Nebenküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Der gepflegte Garten liegt im Westen und verfügt über einen Steinbunker und eine Hintertür.

Erste Etage:
Diese Etage verfügt über zwei prächtige Schlafzimmer, ein drittes kleineres Schlafzimmer und eine Badkammer mit Liebadewanne, Waschbecken und Toilette. Das Schlafzimmer im hinteren Bereich hat Zugang zu einem großen Balkon im Westen.

Zweite Etage:
Große Dachgeschossfläche mit Galerie und ein großes Schlafzimmer, das leicht in zwei gut proportionierte Schlafzimmer aufgeteilt werden kann.

Treffen Sie den Möglichkeiten dieses Objekts und vereinbaren Sie einen Termin für eine Besichtigung!

Sehen Sie auch die beigefügten Planzeichnungen zur aktuellen Einteilung und zum Entwicklungspotenzial dieser Wohnung an.

Umfeld
Die Wohnung befindet sich in der beliebten und familienfreundlichen Elsrijk-Gegend. Sie wohnen hier in einer angenehmen und grün umgebenen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zum luxuriösen Stadtkern von Amstelveen sowie dem Amsterdamse Bos mit u.a. Sportclubs, der Ziegenfarm, der Ruderbahn und zwei Reitställen. Die Ausfallstraßen zur A9 und A10 sind gut erreichbar, ebenso wie das öffentliche Verkehrsmittelangebot in nur einigen Gehminuten Entfernung mit schnellen Verbindungen nach Schiphol (ca. 20 Minuten) und ins Zentrum von Amsterdam (ca. 15 Minuten). In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Schulen, Kindergärten, Gastronomie-Einrichtungen und Geschäfte.

Parken ist mittels einer Parkgenehmigung möglich; die Kosten betragen etwa 40 Euro pro Jahr (für aktuelle Informationen: www.amstelveen.nl/parkeren).

Besonderheiten
- Wohnfläche ca. 130 m² (gemäß NEN 2580);
- Heizung und Warmwasser über Gebäudefunktionsanlage (Nefit Topline);
- Das Wohnobjekt ist teilweise mit Doppelglas ausgestattet;}
- Steine Lagerung und hintere Seite vorhanden;
- Bezahltes Parken/Lizenzbereich;}
- Alters-, Nicht-Eigenbehaustungs- und Asbestklausel anwendbar;}
- Erbschaftsnotar: Notariatskanzlei Bellaar und Co, Amstelveen;
- Errichtungsjahr etwa 1951;}
- Grundstücksfläche: 169 m².

Besprechungsanweisung
Die Wohnung wurde gemäß der Messanleitung auf der Basis von NEN 2580 vermessen, um eine einheitliche Messmethode zu gewährleisten. Trotzdem können durch Interpretation, Rundung oder praktische Einschränkungen Messunterschiede auftreten.
Die Wohnung wurde von einem professionellen und zuverlässigen Unternehmen vermessen. Der Käufer nimmt Voorma & Millenaar Immobilienagentur o.G. und den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Messwerten in Kenntnis. Der Käufer erklärt, dass ihm die Gelegenheit geboten wurde, das verkauft Gewerbe selbst (lassen Sie es) messen gemäß NEN 2580.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Wir freuen uns, dieses charmante Familienhaus auf der Mgr. Nolenslaan zu verkaufen. Das Immobilienobjekt bietet eine Wohnfläche von etwa 130 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung nach Ihrem Geschmack. Der gut gepflegte westlich ausgerichtete Hinterhof, der etwa 13 Meter tief ist, verfügt über einen Steinhüttenbau und eine Hintertür. Das Haus hat derzeit vier (große) Schlafzimmer sowie eine Terrasse an der Gartenseite.

Layout
Erdgeschoss:
Zugang durch den Flur mit Messzentralschrank und separatem Toilettenraum. Der helle Durchgangswohnsalon verfügt über einen zentral platzierten Holzofen. Im Hintergrund befindet sich die abgetrennte Küche mit Gartenblick. Von der Küche aus gelangt man in eine Wäschekammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der gut gepflegte Garten ist westlich ausgerichtet und umfasst einen Steinhüttenbunker sowie einen Hintereingang.

Erster Stock:
Dieser Stockwerk hat zwei geräumige Schlafzimmer, ein drittes kleineres Schlafzimmer und eine Badebadezimmertoilette mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Das hintere Schlafzimmer bietet Zugang zu einem großen westgelegenen Balkon.

Zweiter Stock:
Großer Dachgeschoss-Bebauung mit Vorraum und einem großen Schlafzimmer, das sich leicht in zwei gut dimensionierte Schlafzimmer aufteilen lässt.

Entdecke die Möglichkeiten!
Treffen Sie einen Termin für eine Besichtigung und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Wohnung überraschen!

Für die aktuelle Anlage und das Potenzial dieser Immobilie beziehen Sie sich bitte auch auf die beigefügten Flachpläne.

Umfeld
Das Immobilie befindet sich im beliebten und kinderfreundlichen Elsrijk-Viertel. Hier leben Sie in einer angenehmen und grön umgebenen Umgebung, in kurzer Entfernung zum luxuriösen Stadtkern von Amstelveen und dem Amsterdamse Bos, das u.a. Sportvereine, die Ziegenfarm (Geitenboerderij), den Ruderkurs (Roeibaan) und zwei Reitschulen umfasst.

Zugang zu den Autobahnen A9 und A10 ist einfach erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die nur wenige Minuten entfernt sind. Es gibt schnelle Verbindungen zum Flughafen Schiphol (ca. 20 Minuten) und zum Zentrum von Amsterdam (ca. 15 Minuten). In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Schulen, Kindertagesbetreuungseinrichtungen, Gastronomie-Etablissements sowie Geschäfte.

Parken ist über eine Parkgenehmigung möglich; die Kosten betragen etwa 40 Euro pro Jahr (für aktuelle Informationen besuchen Sie bitte: www.amstelveen.nl/parkeren).

Sonderfunktionen
- Wohnfläche ca. 130 m² (gemäß NEN 2580);
- Heizung und Warmwasser über ein Zentralheizungsnetz (Nefit Topline);
- Das Haus ist teilweise mit Doppelglas versehen;
- Steinhütte und Hinterausgang vorhanden;
- Bezahltes Parkgebiet/Parkausweisgebiet;}
„ALTERSKlausel, SELBSTBEWOHNUNGSAusnahmeklausel und ASBESTKlausel gelten;
- Nachlassnotarin: Notariatskanzlei Bellaar cs in Amstelveen;}
- Gebaut etwa 1951;}
- Fläche: 169 m².

Messanweisung
Das Objekt wurde gemäß der Messanweisung auf Basis von NEN 2580 vermessen, mit dem Ziel einer einheitlichen Messmethode. Dennoch können durch Interpretation, Rundung oder praktische Einschränkungen Messabweichungen auftreten.

Das Objekt wurde von einer professionellen und zuverlässigen Firma vermessen. Der Käufer entlastet Voorma & Millenaar Makelaars o.g. sowie den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, das Objekt selbst (oder durch Vermessung) gemäß NEN 2580 zu vermessen.